Lage
Parsch
Zentrale Stadtlage mit bester Infrastruktur in der Mozartstadt.
Perfekte Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Fussnähe. Auch die Nähe zur Altstadt macht das Wohnen attraktiv.
Großgarconniere mit traumhaften Blick
Die gepflegte Wohnanlage in der sich die Einheit befindet, mit insgesamt 21 Einheiten, wurde 1968 erbaut.
Der Zugang zur perfekt eingeteilten 1-Zimmer Wohnung erfolgt über die von der Borromäumsstraße aus an der Nordostseite des Gebäudes verlaufenden Treppenanlage zum Hauseingang in das 1. OG.
Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, welcher Zugang zur Küche, sowie zum Badezimmer (Badewanne, Waschtisch), als auch zum Abstellraum und dem großzügigen Wohn-Schlafraum bietet, auf.
Weiters offeriert die Wohnung eine sonnigen Südbalkon mit traumhaften Blick zum Gaisberg (Nordost) und zum Untersberg (Süd-West).
Die Wohnung verfügt über ein kleines Kellerabteil. Das Wohnarrangement wird durch die Allgemeinräume (Fahrradraum, Waschküche, Trockenräume) abgerundet.
Betriebskosten Netto:
BK: € 60,90 €
Heizkosten: € 33,89
Verwaltungskosten: € 16,57
Instandhaltung: € 14,53
GESAMT Brutto: 177,85
Rücklagenstand 03.05.2018: € 41.461,23
Gepl. größere Investition in den nächsten 5 Jahren E-Verteiler.
Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.
Eignet sich hervorragend als Anlagewohnung. (Elektroinstallationen müssen noch für die Vermietung – lt Vorschriften- angepasst werden)
HWB 90 kWh/m²
Raumaufteilung:
| Vorraum | 6,49 |
| Küche | 5,30 |
| Bad | 4,69 |
| AB-Raum | 1,01 |
| Wohnzimmer | 23,23 |
| GESMAT Wohnfläche | 40,72 |
| Loggia | 5,18 |
| Gesamt Wohnnutzfläche | 45,90 |
Wohnungsdetails
Ort: Salzburg | Wohnfläche: 40,72 m² | Stockwerk: 1.OG | Balkon: 5,18 m² | Barrierefrei: nein| Energieausweis: HWB 90
Kaufpreis
Kaufpreis: Verkauft
Provision: 3 % zzgl. 20% Ust
